2026-04-23 Digital Realty Trust Inc. — Digital Realty 1Q26 — 创纪录签约$4.23亿（DLR份额），含史上最大超算租约200MW，全年指引上调

事件描述

DLR创纪录签约且签署史上最大200MW超算租约，在建容量从770MW跃升至1.2GW。Backlog占比提升至23%为2027-2028增长提供更好可见度。1Q签约已达2025全年的59%。净杠杆降至4.7x（vs Q4 4.9x），财务状况改善。

关键数字

• 租金收入$11.04亿，超共识$10.81亿；总营收$16.35亿
• Core FFO/share$2.04，超共识$1.94
• EBITDA$9.20亿，超共识$8.94亿
• 签约（DLR份额）$4.23亿（100%份额$7.07亿为史上第二高）；21%为AI导向；签署史上最大超算租约200MW
• GS目标价$190→上调
• 收入Backlog（100%份额）$18亿，占年化租金23%（vs Q4 20%）；在建容量1.2GW（vs Q4 770MW大幅增长）
• FY26指引上调：营收$66.5-67.5亿（原$66.0-67.0亿）；EBITDA$36.5-37.5亿（原$36.0-37.0亿）；Core FFO/share$8.00-8.10（原$7.90-8.00）；开发CapEx上调$2.5亿至$35-40亿

影响判断

影响：利好 DLR创纪录签约+在建1.2GW→验证IDC需求持续爆发→润泽科技/数据港/万国数据上架率提升预期增强，约60天确认

关联

• 行业：L3-04-IDC运营商
• 公司：DLR, 润泽科技-300442, 数据港-603881, 万国数据-GDS

信息源

• Digital Realty IR / Goldman Sachs & HSBC研报

备注

在建容量从770MW→1.2GW是最直接的IDC扩张领先指标